ＴＭＯ吉原 再開発研究会の先進地視察 その2 島田市

　少し前のことだが、今日は11月19日（水）に行った島田市の再開発視察の報告。
　ＴＭＯ吉原の再開発研究会で出かけたのが田原市（愛知県）と島田市だ。

　田原市は、用地を行政（市）が買い上げ、そこにＴＭＯが再開発ビルを建設し、テナントを誘致していた。

　島田市は、吉原の再開発ビル・ラクロスと同じように、地権者が再開発組合をつくり、新たなビル（「サンフール」）を建設している。
　1階に商業テナント、2階に公共施設（島田市は地域交流センター、富士市は市民活動センター）、3階から上は住宅（マンション）という建物構成も同じだ。
　ただし、島田市の特徴は、以下の点にある。
　　・区画整理事業と再開発事業を同時に実施している
　　・1つの街区の中に、3つの建物が建っている
　　　　・商業・公益施設・住宅棟
　　　　・銀行棟（静岡銀行）
　　　　・静岡銀行立体駐車場
　　・また、商業・公益施設・住宅棟の中にも別の銀行（静岡中央銀行）が入っている
　　・2つの銀行とも、もともとこの街区に店舗を持つ地権者である

　説明を伺うと、やはり早い段階から民間のデベロッパーが入り、土地を取得し、権利者として組合をリードしてもらうことが重要だと感じた。
　もちろん、デベロッパーが事業として成立する、つまり土地を買い、建物を建てても、それ以上の金額で建物（床）が売れるという立地性や商業テナントの入居が前提だが。

2階の地域交流センター「歩歩路（ポポロ）」。島田市が床を買い上げ、3セクＴＭＯの「まちづくり島田」が指定管理者として管理運営している。


　また、基本的に安定した業種である（これからはわからないが）銀行が組合員として、あるいはテナントとして入るのも組合として大歓迎だろう。

再開発前と後の2つの銀行の位置図
独立した棟として建てられた静岡銀行。後ろは別棟の商業・公益施設・住宅棟


　到着したのが15：30近くで、説明を伺っているうちに外はすっかり暗くなっていた。

　吉原にも、幸いなことに銀行の支店が数店ある。できれば一緒に再開発に取り組めないだろうか。
　また、そうした取り組みに銀行だけでなく、デベロッパーも魅力を感じる吉原なのだろうか。
　魅力を感じるには、何が必要なのだろうか。
　そんなことをグルグルと考えながら帰途に着いた視察だった。