ＴＭＯ吉原 再開発研究会の先進地視察 その1 田原市（愛知県）

　19日（水）は、タウンマネージメント吉原の再開発部会で、先進地の視察に出かけた。
　吉原商店街の皆さんが休みの水曜日に設定した視察だ。
　視察先は、田原市（愛知県）と静岡県中部の島田市だ。
　まずは、田原市の報告。

　田原市の再開発ビル「セントファーレ」は、国土交通省などから「身の丈再開発」として評価が高い。
　基準の容積率（建物の最大可能規模：400％）を目一杯使わず、3階建て＋平面駐車場で160％に抑えている点などが、「無理をしない再開発」とされている。

　そんなことに注目しながら視察に向かった。



　再開発ビルの会議室で、市の担当部長、課長、係長さんから、大変わかりやすく、丁寧なお話を聞くことができた。

　「セントファーレ」の再開発方式の特徴は、以下の通りだ。

　1　田原町（当時）が街区の大半の土地を買い上げ、その土地をＴＭＯに貸出し、ＴＭＯが再開発ビルを建設・運営している
　　・この再開発エリアは、田原町の最も中心部であり、にぎわいづくりとともに、街路整備も行う必要があった
　　・そのため、紆余曲折はあったが、このエリアに残り商売・事業を続ける意思がない人の土地を町が買収し、その土地をＴＭＯに定期借地権付きで貸出し、3セクのＴＭＯが建物を建て、テナントを誘致するという形をとった


　2　当初の商業者は、全てエリア外に転出し、再開発ビルのテナントはＴＭＯが誘致した
　　・市の買収に伴い、それまでこのエリアで商売をしていた人は、再開発ビルには誰も入らなかった
　　・もともと地価が高い場所だったので、郊外に出て広い土地で商売を行う人や、これで商売を閉じた人に分かれた
　　・再開発ビルのテナントは、県内で展開する食品スーパーを核店舗に、市内の商業者を中心にＴＭＯが誘致した。特に、40代の青年会議所ＯＢメンバー等が尽力したそうだ

再開発ビルに入居している店舗等（食品スーパーは外観撮影忘れ！）


3　市が建物、駐車場整備に相当額の補助金を助成している
　・この再開発は、当時の町長が就任する際、公約として掲げた事業だったこともあり、建物整備に相当の市補助金が出ている
　・また、保留床を市が買い取り、公益施設を入居させる形のバックアップではなく、駐車場整備を市が行う形で実質的な補助を行っている。再開発ビルの場合、立体駐車場を整備するケースが多いが、食品スーパーは平面駐車場が必要と考え、地下及び1階外部の駐車場としたが、この部分の整備を市が行った



　このような特徴からは、
　　①このエリアが、町の最大の中心街であったこと
　　②当時の町長の公約であったこと
　　③市内にトヨタ自動車田原工場があり、財政力指数「1.71」（平成20年単年度）という超優良財政の自治体であること等、
　この再開発は、大変恵まれた条件での事業だったとも言えよう。
　基準を大幅に下回る容積率や、デパートでなく食品スーパーを核店舗としたこと等は、確かに「身の丈」だが、「身の丈」以上の様々なバックアップもあったと言える。

　しかし、再開発の検討が始まったのは昭和53年というから、竣工（平成17年）まで約30年を要したことになる。
　長い検討の中で、「このタイミングだ！」と取り組んだ関係者の方々の「根気と集中力」が最大のポイントだったことは言うまでもない。

東名牧の原サービスエリアで実物を初めて見た富士山ナンバー。さすが富士急行！